人民日报:房贷改革有利于精准调控

房贷改革不是为了放水,是对利率市场化的顺势而为,利率的总体水平基本与此前相当,利息的实际支出基本不受影响。把房贷改革向精准化的纵深推进,要贯彻以人民为中心的发展思想

前不久,央行发布公告称自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。这条被称为房贷新政的改革举措引发多方关注。大部分解读从利率形成机制入手,分析政策对不同购房群体的不同影响,普遍认为改革前后的利息负担相当,对房地产市场短期作用不明显,更适合精准调控、因城施策。

首先,房贷新政是利率市场化改革的有机组成。应当看到,商业银行发放住房贷款本就应由市场起决定性作用,但目前贷款利方块棋牌游戏率参照基准利率上下浮动,而基准利率又由行政部门确定,且长期相对稳定不变,这很容易造成资源错配、降低金融效率。所以,方块棋牌官网参照公开市场操作尤其是LPR,是解决基准和市场利率两轨合一轨的关键一招。由此,房贷利率按月再与LPR对表,自然会较为及方块棋牌游戏时反映市场利率的波动,有利于风险释放与效率提升。可见房贷改革不是为了放水,是对利率市场化的顺势而为。

其次,房贷利率水平总体上没太大变化,更适合精准调控、因城施策。市场上主要的担忧情绪在于新的利率形成机制的任性。但从中长期看,LPR水平的浮动并非信马由缰,基本上会反映金融服务实体经济的能力,同时还会受到必要的窗口指导。短期来看加点也是重要调节手段。比如,当前北京首套、二套房贷利率,为基准利率分别上浮10%、2020年限、发放额度等种种不合理限制。刚性和改善性需求群体主要为工薪阶层,大数据时代完全可以做到详尽评估,无差别的一刀切有条件转化为精准施策。对此,未来全面深化住房信贷改革必须着眼于差别化、个性化、精准化的高质量金融服务。

房地产市场的发展,说到底要贯彻以人民为中心的发展思想;房地产市场的调控,最终要紧紧围绕共同富裕这条主线展开。改革开放以来,城镇人均住房面积从6.7平方米跃升至36.6平方米,是非常了不起的成就。展望行进在城镇化后半程的房地产市场,我们有充满活力的微观基础,有坚实可靠的中观保障,有多元高效的宏观工具,只要依靠科学规划、合理引导、审慎监管,我们就能实现住有所居的目标。

本文源自人民日报

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